出品 | 信贷风险管理

作者 | 孙自通

1查封之后能否提起确权诉讼？问题的由来

实践中，在抵押人是自然人的情况下，在抵押期间，如果抵押人死亡的话，抵押权是否继续存续？

2相关规定及目前的司法裁判观点

按照《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款的规定， 抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条的规定，有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产： （二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。因此，根据上述规定，即使抵押人死亡，但抵押权并不随抵押人的死亡而一并消亡，既然抵押权仍然存在，抵押权人就有权通过拍卖、变卖抵押权实现优先受偿权，抵押物的合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同

3相关典型案例

案例1：包头市郊区信用联社股份有限公司与包头市天波贸易有限责任公司、郭淑萍、魏小强、魏雅君金融借款合同纠纷, 包头市中级人民法院（2013）包民五初字第33号

而该办法第四十条规定，债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议；抵押人死亡而无人代为履行到期债务或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。故信用联社有限公司有权对借款本息就抵押的房产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。

案例2：东亚银行（中国）有限公司重庆分行与重庆协润金属材料有限公司、朱江等金融借款合同纠纷， 重庆市第五中级人民法院（2014）渝五中法民初字第635号

第四十条规定：有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。本案中主债权已经到期，且抵押物也办理了有效的抵押登记，故东亚银行重庆分行主张行使抵押权的主张成立，刘志强的合法继承人陈矫、刘婧如、冯达秀应当依照《抵押合同》的约定履行相应义务，对本案的本金、尚欠利息、罚息、复利和实现债权的费用承担抵押担保责任。

案例3：蔡钒、蔡河清抵押合同纠纷， 长沙市中级人民法院案 （2017）湘01民终6241号

另上诉提出段志刚2014年借款时，蔡志兰已死亡9个月，依照法律规定，其民事行为能力已经消失，民事义务已经终止，本案纠纷已与蔡志兰无关联，无须抵押物用来承担担保责任。依据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款：“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。”的规定，抵押人死亡并非担保物权（含抵押权）消灭的法定或约定情形。该上诉理由没有法律依据，本院亦不予支持。